安平國小電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 安南透天大樓上河院樓中樓運河景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~998 萬
參考單價：19.77 萬/坪
地址：台南市安平區慶平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上河院
格局： 4房(室) 3廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：50.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.14 坪
附屬建物面積：4.75 坪
共同使用：13.58 坪
土地面積：3.32 坪
樓別/樓高： 11~12樓 / 24樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2 元/月
鄰近學校：安平國小、慈濟高中國民小學部、慈濟高中
鄰近公園：安平運河公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於安平區的「上河院」透天大樓樓中樓住宅，對於追求大坪數與投資價值的買家來說具有吸引力，但在購入前需格外謹慎。

值得購買的理由：

高性價比的空間規劃：單價約 19.77 萬/坪，在安平地區能提供超過 50 坪且具備四房格局的空間，對家庭成員較多或需要獨立工作區的買家非常實用。
生活機能成熟：鄰近運河公園與市場，兼具休閒與便利，且社區有管理服務，安全性尚可保障。
租金收益潛力：樓中樓設計適合作為「自住加出租」的複合用途，能分攤持有成本。

主要考量與風險：

價格資訊需釐清：資料中總價標示 998 萬與文字描述 1088 萬落差過大，務必與經紀人或屋主確認最終成交底價及付款條件，避免產生糾紛。
老屋貸款限制：26 年的屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，建議買家先向銀行預審貸款資格，確認頭期款預算是否足夠。
車位與維護成本：購屋未含車位且需另租，加上老舊社區未來的維護費用（如防水、管路更新）可能隨時間增加。

總結建議： 若您已評估過貸款能力，並願意接受老屋的潛在風險以換取較大的居住空間與投資潛力，此物件值得進一步參觀與議價。但在簽訂買賣契約前，務必先釐清價格差異並確認房屋結構安全，這將是確保交易順利與安心置產的關鍵。

問與答

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安南透天大樓

李婉溱(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0935-491410

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經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司

證號: (113)登字第474775號

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